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伴隨著中美貿易摩擦、新零售的發展、消費標準升級等因素的影響，2019年上半年我國冷鏈市場的發展環境、市場格局在不斷的發生變化。政府方面也頒布了多個文件，支持冷鏈物流的進一步發展。作為冷鏈物流重要環節的冷庫市場也在這風云詭譎的“冷鏈藍海”中有了一些新的變化。
一、宏觀經濟概況
數據來源：國家統計局，物聯云倉整理
數據來源：國家統計局，物聯云倉整理
數據來源：國家統計局，物聯云倉整理
數據來源：國家統計局，物聯云倉整
根據以上數據可見，2019年上半年我國經濟下行壓力進一步增大，但是我國人民的消費需求卻并未受此影響，基本保持平穩狀態。
二、冷庫市場運行現狀
1.冷庫資源分布情況
數據來源：物聯云倉整
2019年上半年我國冷庫總面積超787.60萬㎡，占2019年倉庫總量的2.85%，較2018年冷庫總面積增長9.64%（約69.27萬㎡）。
2.冷庫租金波動趨勢
數據來源：物聯云倉整
數據來源：物聯云倉整
3.冷庫空置率情況
數據來源：物聯云倉整
2019年上半年全國冷庫平均空置率為10.56%。南京冷庫空置率較高，高達37.05%；沈陽、廣州、東莞地區冷庫空置率較低，均低于3%。
三、冷庫市場機遇和挑戰
01
冷庫市場發展新機遇
機遇一：多個文件出臺，冷庫市場環境逐步優化
機遇二：食品消費結構轉變，冷庫需求進一步釋放
機遇三：冷庫市場集中度進一步提高
02
冷庫市場發展存在挑戰
四、2019年下半年冷庫市場
發展趨勢
用于流通流轉、手續齊全的中小型冷庫將更受市場歡迎
資本熱潮即將到來，冷庫市場將迎來更多企業布局
冷庫節能仍是主題
提高冷庫利用率，冷庫經營模式或將革新
農產品產地冷庫規模將有所擴大
人民食品安全意識增強，加速冷庫市場優化升級
多溫區覆蓋
樓層式冷庫面積85200㎡（71000個垛位），覆蓋冷凍庫（庫溫-18℃至-23℃）、冷藏庫（庫溫-4℃至+4℃）、常溫庫（0℃至+25℃，負一層常溫倉儲常年溫度10℃）三大溫區，滿足水產、禽畜肉類、果蔬、乳制品、速凍品等多種食材的溫度需求。
開放式操作臺，安全快速
開放式貨臺，寬大的穿堂，每座冷庫貨臺操作面積3000㎡，配有32個自動升降臺，安全、明亮的裝卸作業空間，可滿足客戶多部車輛同時進行裝卸的需求。庫內采用可移動組合式貨架，使貨物充分利用空間，讓貨物更加整齊、安全、方便進出，避免貨物因堆疊擠壓導致破損，配備高端一流的高位叉車，確保進出貨物的通道順暢無阻的，提高作業效率。
智能倉儲管理，服務高效快捷
冷庫配備手持終端，實施條碼掃描作業流程，保障庫存準確，操作記錄完備，全程可追溯。專業的WMS倉儲管理系統，精準管理庫存和儲位，及時準確地提供報表，有效的批次管理，對存儲貨物的動態實時在線管理，貨物從入庫、在庫、出庫、在途、終端等節點實現全鏈條無縫監控。
配套齊全
中凱園區配有舒適的辦公大樓、多元化商鋪租賃、高端酒店、超市、特色餐飲、多功能會議室等配套設施，滿足入駐客戶及運營團隊的生活需求。
冷鏈配送服務
除了完善的冷庫配置，中凱還配置了溫控冷藏車，運輸車輛采用高端箱式冷藏車，冷鏈專線在途溫度：3條專業鐵路冷鏈班列（溫度：14℃至-24℃）、20余條干線運輸（溫度：14℃至-20℃）、10余條支線運輸（溫度：14℃至-20℃）、6條城際專線（溫度：15℃至-18°C，專車配送最低溫度達到-20℃），滿足各種生鮮的溫控運輸需求。所有車輛裝有GPS，溫度傳感器，實現了對輛車的定位服務,對車內溫度、濕度、車輛運行狀態適時監控，確保運單的全程可視化
